Цены на московское жилье снижаются
Прошлогодние прогнозы аналитиков о грядущем падении цен на жилье начинают сбываться, пишет “Коммерсантъ”. За прошлую неделю аналитический центр “Индикаторы рынка недвижимости” впервые с осени 2004 года зафиксировал снижение средней стоимости московского жилья. С 8 по 15 января она составляла $4210 за квадратный метр. Цены упали на 0,1%, и эксперты не ждут их серьезного падения, однако, это первое падение индекса начиная с осени 2004 года, указывает
руководитель центра Олег Репченко. В конце прошлого года аналитики уже фиксировали замедление темпов роста цен на квартиры эконом- и бизнес-класса. Если летом 2006 года они, по разным данным, повышались на 4-6% в месяц, то в декабре рост не превысил 1-2%. “В сегментах панельного жилья отрицательный прирост цен фиксировался уже в декабре. Однако за счет продолжающегося роста цен на более дорогое кирпичное и монолитное жилье средняя по всем сегментам величина не снижалась. За последние полтора года средняя стоимость квадратного метра в московских квартирах выросла более чем вдвое. “Рынок выдохся. Покупать квартиры по столь высоким ценам люди не хотят, и спрос снизился”, – поясняет О.Репченко. Другие эксперты рынка также констатируют незначительное падение цен. Так, по данным аналитического отдела бюро недвижимости “Агент 002″, средняя стоимость жилья за прошлую неделю снизилась, но только на 0,01%. Сильнее всего, по словам директора по маркетингу агентства Ольги Побединской, подешевело жилье в Южном и Восточном административных округах столицы – на 0,3%. В то же время на западе и севере Москвы жилье подорожало на 0,1-0,2%. Она отмечает снижение цен в первую очередь на квартиры в устаревших панельных и кирпичных домах, а в монолитных и качественных кирпичных цена квадратного метра, напротив, выросла на 0,3-0,5%. “Например, за минувшую неделю квадратный метр в однокомнатной квартире в девятиэтажном панельном доме в Бирюлеве подешевел с $3580 до $3560, а в монолитном доме в районе метро “Академическая”, “Университет”, “Профсоюзная” жилье подорожало с $5978 до $6005 за квадратный метр”, – уточнила она. По данным консалтингового центра “Миэль-недвижимость”, за две недели января цены на столичное жилье напротив выросли на 0,65%, в Московской области – на 0,4%. Специалисты называют такие колебания не ростом, а стагнацией. “Средние показатели изменяются в пределах погрешности 0,4-0,5%, но это только подтверждает, что цены стабильны, а не растут или падают”, – считают аналитики “Миэля”. В ближайшие недели они прогнозируют стагнацию рынка с небольшими колебаниями как в большую, так и меньшую сторону. А вот Олег Репченко считает, что средняя стоимость квадратного метра будет снижаться и дальше, но не более чем на 1-2% в месяц. Впрочем, по мнению экспертов, говорить о тенденциях наступившего года пока рано.